Häufig gestellte Fragen

Beim Kauf einer Immobilie in Bayern fallen neben dem Kaufpreis weitere Kosten an: Grunderwerbsteuer (Bayern: 3,5 % des Kaufpreises), Notarkosten (ca. 1,5–2 %), Grundbuchkosten (ca. 0,5–1 %) sowie ggf. Maklerprovision. In der Summe rechnen Sie mit ca. 5,5–7,5 % Nebenkosten. Wir beraten Sie gerne zu den konkreten Zahlen Ihres Wunschobjekts.

Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar dauert die Eintragung im Grundbuch in der Regel 6–10 Wochen. Die Schlüsselübergabe erfolgt häufig schon früher, sobald der Kaufpreis geflossen ist. Vom ersten Besichtigungstermin bis zur Übergabe vergehen typischerweise 8–14 Wochen – je nach Finanzierungssituation und Terminverfügbarkeit.

Die klassische Finanzierung erfolgt über Bankdarlehen mit einer Eigenkapitalquote von mindestens 20–30 %. In Bayern stehen zudem KfW-Förderprogramme (besonders für Neubauten und Sanierungen) sowie LfA-Darlehen zur Verfügung. Wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungsberatern zusammen und vermitteln auf Wunsch eine unabhängige Beratung.

Ja, das ist eines unserer Spezialgebiete. Viele unserer Objekte werden ausschließlich im Netzwerk vermarktet – ohne öffentliches Inserat, um die Privatsphäre der Verkäufer zu schützen. Wenn Sie sich als Käufer vormerken lassen, informieren wir Sie diskret über solche Objekte. Registrieren Sie Ihr Suchprofil über unser Kontaktformular.

Besonders gefragt sind: Schweinau (gute ÖPNV-Anbindung, familienfreundlich), Zerzabelshof/Zabo (gehobene Lage, grünes Wohnumfeld), Langwasser (moderne Bausubstanz, breites Angebot), St. Leonhard (S-Bahn-Anbindung), Großreuth (ruhig, viel Natur) und Laufamholz (Ost-Nürnberg, gute Schulen). Preise variieren je nach Lage und Zustand erheblich.

Unsere Erstberatung und Marktpreiseinschätzung sind vollständig kostenlos und unverbindlich. Die Maklerprovision wird beim erfolgreichen Verkauf fällig und berechnet sich prozentual vom Kaufpreis. Seit 2020 gilt gesetzlich die Provisionsteilung – Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision je zur Hälfte. Details besprechen wir gerne im persönlichen Gespräch.

Durch unser aktives Netzwerk qualifizierter Kaufinteressenten erzielen wir überdurchschnittlich schnelle Ergebnisse. Die durchschnittliche Vermarktungsdauer beträgt unter 6 Wochen – deutlich unter dem Nürnberger Marktdurchschnitt. In Einzelfällen, bei besonders gesuchten Objekten und Lagen, gelingt der Verkauf innerhalb von wenigen Tagen.

Nicht zwangsläufig. Wir beraten Sie ehrlich, welche Investitionen sich wirklich lohnen und welche nicht. Kleinere Schönheitsreparaturen amortisieren sich meist, große Sanierungen hingegen nicht immer. Unser Bauingenieur Günther Prell bewertet den technischen Zustand und gibt eine fundierte Einschätzung, welche Maßnahmen den Verkaufspreis tatsächlich steigern.

Ja, das bieten wir explizit an. Auf Wunsch vermarkten wir ausschließlich im Netzwerk ohne öffentliches Online-Inserat, ohne Schild am Haus und ohne Erwähnung der genauen Adresse. Besichtigungen werden diskret koordiniert. Diese Art der stillen Vermarktung hat sich bei unseren Kunden bewährt – besonders bei Trennungen, Erbschaften und anderen sensiblen Situationen.

Für den Verkauf benötigen Sie: Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate), Flurkarte/Lageplan, Bebauungsplan oder Grundrisse, Energieausweis (Pflicht!), Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre, Unterlagen zu Modernisierungen/Sanierungen sowie Informationen zu laufenden Krediten. Wir helfen Ihnen, alle notwendigen Unterlagen zusammenzustellen.

Wir sind in allen Nürnberger Stadtteilen aktiv, haben besondere Stärke und Marktkenntnis in: Schweinau, Zerzabelshof (Zabo), Langwasser, Gostenhof, St. Leonhard, Großreuth, Laufamholz, Fischbach sowie den angrenzenden Gemeinden Schwaig, Lauf und Röthenbach.

Ein Reihenhaus befindet sich in der Mitte einer Reihe (beidseitig bebaut), ein Reiheneckhaus am Ende einer Reihe (einmal freistehend, größeres Grundstück). Eine Doppelhaushälfte ist mit einem zweiten Haus verbunden, steht aber einzeln. Reiheneckhäuser sind i. d. R. begehrter und teurer wegen des größeren Grundstücks und der besseren Belichtung.

Ja. Unser Projektleiter Günther Prell, Dipl.-Ing. Bauingenieurwesen (FH), führt technische Beurteilungen durch und bewertet Substanz, Sanierungsbedarf und Modernisierungspotenzial. Diese Kompetenz ist ein wesentlicher Mehrwert unserer Dienstleistung – besonders wertvoll bei älteren Objekten oder solchen mit unklarem Zustand.